總坪數(不含國昌)
29,403
11 批次 / 8 建案
預計總收入
8,294 萬
入帳 5,890 萬
預計總支出
5,784 萬
訂金+餘款+工資
最大資金缺口
-1,455 萬
2026年 9月
整體毛利率
29.3%
毛利 2,429 萬
樂邁保證金
100 萬
2026/12/31 到期支票
年度目標達成率
202%
目標 2,000 萬 / 預計 4,042 萬
已開立訂金支票
138 萬
4 張(平道+大埔)
一、建案基本資料 8 建案
建案坪數施工日期訂貨日 收入/坪SPC/坪工資/坪 收入小計SPC含稅工資小計 毛利毛利率
聯悅馨4,8502026.5月3月 $2,7501,300620 13,337,5006,620,2503,007,000 3,710,25027.8%
聯悅馨4,8502026.6月4月 $2,7501,300620 13,337,5006,620,2503,007,000 3,710,25027.8%
聯悅馨4,8502026.7月5月 $2,7501,300620 13,337,5006,620,2503,007,000 3,710,25027.8%
平道一3,5002026.8月6月 $2,9001,300620 10,150,0004,777,5002,170,000 3,202,50031.6%
平道一3,5002026.9月7月 $2,9001,300620 10,150,0004,777,5002,170,000 3,202,50031.6%
新赤山一1,7902026.10月8月 $2,9001,300620 5,191,0002,443,3501,109,800 1,637,85031.6%
鞍騰3302026.4月3月 $2,9001,300620 957,000450,450204,600 301,95031.5%
富苑495.042026.5月4月 $2,6001,400620 1,287,104727,709306,925 252,47019.6%
國昌2026.7月 $2,9001,300620 待確認
忠孝一2,2382026.8月6月 $2,9001,400620 6,490,2003,289,8601,387,560 1,812,78027.9%
大埔2,0002027.1月11月 $2,9001,300620 5,800,0002,730,0001,240,000 1,830,00031.6%
大埔1,0002027.2月12月 $2,9001,300620 2,900,0001,365,000620,000 915,00031.6%
合計29,403不含國昌 82,937,80440,422,11918,229,885 24,285,80029.3%
※ 來源:2026年spc進場進度統計表.pdf  ※ SPC含稅 = 坪數 × SPC成本 × 1.05  ※ 工資小計 = 坪數 × 620 元/坪(統計表數值;進度範本實際以 600 元/坪計算,見表二)  ※ 毛利 = 收入小計 − SPC含稅 − 工資小計
二、SPC 付款時程表 收支明細
建案坪數施工訂貨 訂金 應付餘款 工資 貨款入帳
金額日期 金額付款日 金額付款日 入帳額入帳日
聯悅馨4,8505月3月 1,986,0753/20 4,634,1757/31 2,910,0006/15 7,969,5007/31
聯悅馨4,8506月4月 1,986,0754/20 4,634,1758/31 2,910,0007/15 11,555,7758/31
聯悅馨4,8507月5月 1,986,0755/20 4,634,1759/30 2,910,0008/15 11,555,7759/30
平道一3,5008月6月 955,5006月 3,822,0008月 2,100,0009/15 5,775,00010/15
平道一3,5009月7月 955,5007月 3,822,0009月 2,100,00010/15 8,661,63011/15
新赤山一1,79010月8月 733,0058月 1,710,34510月 1,074,00011/15 3,618,03812/15
鞍騰3304月 135,1353月 315,3153/25 198,0005/15 803,8804/30
富苑495.045月 202,7033月 472,9733/27 297,0246/15 623,7006/30
國昌7月 0
忠孝一2,2388月6月 976,4616月 2,138,4098月 1,342,8009/15 1,403,32510/15
大埔2,000'27.1月11月 819,00011月 1,911,000'27.1月 1,200,000'27.2/15 3,465,000'27.3/15
大埔1,000'27.2月12月 409,50012月 955,500'27.2月 600,000'27.3/15 3,465,000'27.4/15
合計 11,145,029 29,050,067 17,641,824 58,896,623
※ 訂金 = SPC 含稅 × 訂金比例(多數 30%,平道一 20%),含訂金+訂貨金  ※ 工資以 600 元/坪計算(統計表載 620 元/坪,實際付款 600)  ※ 入帳依各建設公司付款條件(含保留款 10% 扣除)  ※ 國昌尚未確認坪數  ※ 詳見「表六」已開立之訂金支票明細
三、各建設公司付款條件
建設公司建案估驗/請款工程款付款保留款備註
聯悅建設聯悅馨(市鎮南段) 每月3日估驗 → 25日放款100% 30天 EDI 10%工程合約書
寶佳集團平道一、新赤山一、忠孝一 每月10日估驗 → 25日放款100% 45天 EDI 10%SPC付款條件
富苑建設帝堡33 月底估驗 → 次月5日請款月底付90%
50%現金+50% 30天票
10%
12月本票
工程承攬契約書
鞍騰建設鞍騰-朝天 簽約時 / 到貨時訂金10% + 到貨80% 10%含稅 $755,160
樂邁 SPC 材料供應商付款條件 — 2026 代理經銷合約
訂單類型訂金訂貨金(交貨前60天)餘款(發貨前5天)
建案訂單 ≥100坪10%10%80%
客製訂單 ≥500坪10%40%50%
四、月度摘要(千元) 2026.3 ~ 2027.4
3月4月5月6月7月8月9月 10月11月12月 1月2月3月4月
支出 3,1121,9862,1845,139 8,50014,23811,8993,810 1,893410 1,9112,1566000
收入 08040624 7,97011,55611,5567,178 8,6623,618 003,4653,465
淨現金流 -3,112-1,182-2,184-4,515 -530-2,682-343+3,368 +6,769+3,209 -1,911-2,156+2,865+3,465
累計淨額 -3,112-4,294-6,478-10,994 -11,524-14,206-14,549-11,181 -4,413-1,204 -3,115-5,270-2,406+1,060
※ 累計最大缺口 9月 -14,549千元(約 -1,455萬)  ※ 10月起現金流轉正  ※ 2027年4月全部回收,淨額 +1,060千元
五、月度現金流量明細
月份支出項目支出金額月支出 收入項目收入金額月收入月淨現金流
2026年 3月
3月聯悅馨(5月批) 訂金1,986,0753,112,20100-3,112,201
鞍騰 訂金135,135
鞍騰 餘款 (3/25)315,315
富苑 訂金+餘款 (3/27)675,676
2026年 4月
4月聯悅馨(6月批) 訂金 (4/20)1,986,0751,986,075鞍騰 入帳 (4/30)803,880803,880-1,182,195
2026年 5月
5月聯悅馨(7月批) 訂金 (5/20)1,986,0752,184,07500-2,184,075
鞍騰 工資 (5/15)198,000
2026年 6月
6月平道一(8月批) 訂金955,5005,138,985富苑 入帳 (6/30)623,700623,700-4,515,285
忠孝一 訂金976,461
聯悅馨(5月批) 工資 (6/15)2,910,000
富苑 工資 (6/15)297,024
2026年 7月
7月聯悅馨(5月批) 餘款 (7/31)4,634,1758,499,675聯悅馨(5月批) 入帳 (7/31)7,969,5007,969,500-530,175
平道一(9月批) 訂金955,500
聯悅馨(6月批) 工資 (7/15)2,910,000
2026年 8月
8月聯悅馨(6月批) 餘款 (8/31)4,634,17514,237,589聯悅馨(6月批) 入帳 (8/31)11,555,77511,555,775-2,681,814
平道一(8月批) 餘款3,822,000
忠孝一 餘款2,138,409
新赤山一 訂金733,005
聯悅馨(7月批) 工資 (8/15)2,910,000
2026年 9月
9月聯悅馨(7月批) 餘款 (9/30)4,634,17511,898,975聯悅馨(7月批) 入帳 (9/30)11,555,77511,555,775-343,200
平道一(9月批) 餘款3,822,000
平道一(8月批) 工資 (9/15)2,100,000
忠孝一 工資 (9/15)1,342,800
2026年 10月
10月新赤山一 餘款1,710,3453,810,345平道一(8月批) 入帳 (10/15)5,775,0007,178,325+3,367,980
平道一(9月批) 工資 (10/15)2,100,000忠孝一 入帳 (10/15)1,403,325
2026年 11月
11月新赤山一 工資 (11/15)1,074,0001,893,000平道一(9月批) 入帳 (11/15)8,661,6308,661,630+6,768,630
大埔(2000坪) 訂金819,000
2026年 12月
12月大埔(1000坪) 訂金409,500409,500新赤山一 入帳 (12/15)3,618,0383,618,038+3,208,538
2027年 1月
1月大埔(2000坪) 餘款1,911,0001,911,00000-1,911,000
2027年 2月
2月大埔(1000坪) 餘款955,5002,155,50000-2,155,500
大埔(2000坪) 工資 (2/15)1,200,000
2027年 3月
3月大埔(1000坪) 工資 (3/15)600,000600,000大埔(2000坪) 入帳 (3/15)3,465,0003,465,000+2,865,000
2027年 4月
4月00大埔(1000坪) 入帳 (4/15)3,465,0003,465,000+3,465,000
總計 57,836,920 58,896,623 +1,059,703
六、SPC 訂單訂金支票明細 支票一覽
建案名稱合約坪數支票號碼到期日 支票金額狀態備註
勝美-平道段6,724.71 AA14482292026/02/15 476,614 已到期 第一期訂金(~10%)
AA14482302026/03/15 476,614 即將到期 第一期訂金(~10%)
合新大埔段3,008.3 AA14501082026/04/05 213,213 未到期 第一期訂金(~10%)
AA14501092026/05/05 213,213 未到期 第一期訂金(~10%)
2026年 支票小計(4 張) 1,379,855
勝美-建功段10,522.24 AA14482312025/08/15 441,045 已兌現 2025年案場(參考)
AA1448232 已於
2025/04/24 退回
AA14482322025/09/15 441,045 已退回
AA14482332025/10/15 441,045 已兌現
※ 來源:元心建材「支付SPC石晶板材訂金支票一覽表」
※ 每張支票金額 ≈ SPC 含稅總額之 5%(分 2 張開立 = 第一期 10% 訂金)
※ 進度範本「訂金」欄 = 訂金+訂貨金合計(20~30%),非僅支票金額
寶佳忠孝段富苑帝堡33 另有樂邁訂購單及訂金支票(詳見「訂單訂金」資料夾)
七、樂邁代理經銷合約重點 2026
項目內容
合約期間2026/01/01 ~ 2026/12/31(屆滿前一個月協商續約)
保證金新台幣 100 萬元(開立 2026/12/31 到期支票,履約完畢無息退還)
年度業績目標2,000 萬元(未達標隔年甲方有權取消代理)
→ 2026 預計 SPC 採購額約 4,042 萬,達成率 202%
建案訂單付款
(≥100坪)
10% 訂金 下訂時 → 10% 訂貨金 交貨前 60 天 → 80% 餘款 發貨前 5 天
客製訂單付款
(≥500坪)
10% 訂金 下訂時 → 40% 訂貨金 交貨前 60 天 → 50% 餘款 發貨前 5 天
運費負擔單次送貨 ≥500 坪:樂邁負擔   <500 坪:元心負擔
排他條款合約期間不得代理非樂邁/樂石晶品牌之 SPC / LVT / WPC 產品
退貨條件收貨 7 日內通知 → 未拆封品 2 個月內退貨 → 每月 25 日結算折抵貨款
八、資料來源與差異備註
#資料來源檔案提供內容引用章節
12026年spc進場進度統計表.pdf建案、坪數、施工日期、訂貨日、收入/坪、SPC成本/坪、工資成本/坪
22026 SPC進度範本.pdf訂金、已付訂金、應付餘款、工資、貨款入帳(金額與時程)二、四、五
3收款條件/*.pdf(4 份)聯悅/寶佳/富苑/鞍騰之估驗請款、付款方式、保留款規定
4訂單訂金/*.pdf(3 份)平道段+大埔段支票明細、忠孝段+富苑訂購單及訂金支票
5樂邁_代理經銷合約_20260119更新.pdf代理條件、付款方式、保證金、年度業績目標、排他條款三、七
資料差異備註:
1. 工資單價差異:統計表載 620 元/坪,但進度範本實際以 600 元/坪計算(如:聯悅馨 4,850坪 × 600 = 2,910,000)。「表一」依統計表顯示 620,「表二~五」依進度範本使用 600。
2. 合約坪數 vs 施工坪數:支票一覽表之合約坪數——平道段 6,724.71坪、大埔段 3,008.3坪,與進度範本之施工坪數(平道 3,500×2=7,000坪、大埔 2,000+1,000=3,000坪)有差異,可能因實際施工分批與合約基礎不同。
3. 訂金比例不一致:樂邁合約標準為 10% 訂金+10% 訂貨金 = 20%,但進度範本中聯悅馨/鞍騰/新赤山/大埔之訂金欄為 SPC 含稅 30%,平道一為 20%,可能因個案協議不同。
4. 富苑 SPC 成本:統計表載 1,400 元/坪,但訂金 $202,703 ÷ 30% ≈ $675,676 → 反推含稅 $1,365/坪 → 未稅 $1,300/坪。1,400 元可能含運費或其他費用。
5. 忠孝一 SPC 成本:統計表載 1,400 元/坪,高於多數案場 1,300 元/坪,可能為客製品或不同產品系列。