2026年 SPC 進場進度統計表

一、建案基本資料 8 建案

建案	坪數	施工日期	訂貨日	收入/坪	SPC/坪	工資/坪	收入小計	SPC含稅	工資小計	毛利	毛利率
聯悅馨	4,850	2026.5月	3月	$2,750	1,300	620	13,337,500	6,620,250	3,007,000	3,710,250	27.8%
聯悅馨	4,850	2026.6月	4月	$2,750	1,300	620	13,337,500	6,620,250	3,007,000	3,710,250	27.8%
聯悅馨	4,850	2026.7月	5月	$2,750	1,300	620	13,337,500	6,620,250	3,007,000	3,710,250	27.8%
平道一	3,500	2026.8月	6月	$2,900	1,300	620	10,150,000	4,777,500	2,170,000	3,202,500	31.6%
平道一	3,500	2026.9月	7月	$2,900	1,300	620	10,150,000	4,777,500	2,170,000	3,202,500	31.6%
新赤山一	1,790	2026.10月	8月	$2,900	1,300	620	5,191,000	2,443,350	1,109,800	1,637,850	31.6%
鞍騰	330	2026.4月	3月	$2,900	1,300	620	957,000	450,450	204,600	301,950	31.5%
富苑	495.04	2026.5月	4月	$2,600	1,300	620	1,287,104	675,730	306,925	304,449	23.7%
國昌	—	2026.7月	—	$2,900	1,300	620	—	—	—	—	待確認
忠孝一	2,238	2026.8月	6月	$2,900	1,300	620	6,490,200	3,054,870	1,387,560	2,047,770	31.6%
大埔	2,000	2027.1月	11月	$2,900	1,300	620	5,800,000	2,730,000	1,240,000	1,830,000	31.6%
大埔	1,000	2027.2月	12月	$2,900	1,300	620	2,900,000	1,365,000	620,000	915,000	31.6%
合計	29,403	不含國昌					82,937,804	40,135,150	18,229,885	24,572,769	29.6%

※ 來源：2026年spc進場進度統計表.pdf ※ SPC含稅 = 坪數 × SPC成本 × 1.05 ※ 工資小計 = 坪數 × 620 元/坪 ※ 毛利 = 收入小計 − SPC含稅 − 工資小計

二、SPC 付款時程表收支明細

建案	坪數	施工	訂貨	訂金		應付餘款		工資		貨款入帳
建案	坪數	施工	訂貨	金額	日期	金額	付款日	金額	付款日	入帳額	入帳日
聯悅馨	4,850	5月	3月	3,310,125	3月 10%訂金+20%	4,634,175	7/31 月結60天	3,007,000	6/15	7,969,500	7/31
聯悅馨	4,850	6月	4月	1,324,050	4月 20%出貨前	4,634,175	8/31	3,007,000	7/15	11,555,775	8/31
聯悅馨	4,850	7月	5月	1,324,050	5月 20%出貨前	4,634,175	9/30	3,007,000	8/15	11,555,775	9/30
平道一	3,500	8月	6月	955,500	6月 10%訂金	4,299,750	8月	2,170,000	9/15	5,775,000	10/15
平道一	3,500	9月	7月	—	首批已付	4,299,750	9月	2,170,000	10/15	8,661,630	11/15
新赤山一	1,790	10月	8月	244,335	8月 10%	2,199,015	10月	1,109,800	11/15	3,618,038	12/15
鞍騰	330	4月		45,045	3月 10%	405,405	3/25	204,600	5/15	803,880	4/30
富苑	495.04	5月		67,573	3月 10%	608,157	3/27	306,925	6/15	623,700	6/30
國昌	—	7月						0
忠孝一	2,238	8月	6月	305,487	6月 10%	2,749,383	8月	1,387,560	9/15	1,403,325	10/15
大埔	2,000	'27.1月	11月	409,500	11月 10%訂金	2,457,000	'27.1月	1,240,000	'27.2/15	3,465,000	'27.3/15
大埔	1,000	'27.2月	12月	—	首批已付	1,228,500	'27.2月	620,000	'27.3/15	3,465,000	'27.4/15
合計				7,985,665		32,149,485		18,229,885		58,896,623

※ 聯悅馨：樂邁專案條件 — 訂貨 10% 現金＋出貨前 2 個月 20% 現金＋餘 70% 月結 60 天；10% 訂金列於首批
※ 其他建案：訂金 = SPC 含稅總額 × 10%（依樂邁合約，列於首批）；餘款 = 各批次 SPC 含稅 × 90%
※ 工資以 620 元/坪計算 ※ 入帳依各建設公司付款條件（含保留款扣除） ※ 國昌尚未確認坪數 ※ 詳見「表六」已開立之訂金支票明細

三、各建設公司付款條件

建設公司	建案	估驗/請款	工程款付款	保留款	備註
聯悅建設	聯悅馨（市鎮南段）	每月3日估驗 → 25日放款	100% 30天 EDI	10%	工程合約書
寶佳集團	平道一、新赤山一、忠孝一	每月10日估驗 → 25日放款	100% 45天 EDI	10%	SPC付款條件
富苑建設	帝堡33	月底估驗 → 次月5日請款	月底付90% 50%現金+50% 30天票	10% 12月本票	工程承攬契約書
鞍騰建設	鞍騰-朝天	簽約時 / 到貨時	訂金10% + 到貨80%	10%	含稅 $755,160

樂邁 SPC 材料供應商付款條件 — 2026 代理經銷合約
訂單類型	訂金	訂貨金	餘款
建案訂單 ≥100坪（標準）	10%	10%（交貨前60天）	80%（發貨前5天）
客製訂單 ≥500坪	10%	40%（交貨前60天）	50%（發貨前5天）
聯悅馨專案（特約）	10% 現金	20% 現金（出貨前2月）	70% 月結60天

四、月度摘要（千元） 2026.3 ~ 2027.4

	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
支出	4,436	1,324	1,529	4,575	7,641	14,935	12,491	4,369	1,519	0	2,457	2,469	620	0
收入	0	804	0	624	7,970	11,556	11,556	7,178	8,662	3,618	0	0	3,465	3,465
淨現金流	-4,436	-520	-1,529	-3,951	+328	-3,379	-936	+2,809	+7,142	+3,618	-2,457	-2,469	+2,845	+3,465
累計淨額	-4,436	-4,956	-6,485	-10,436	-10,108	-13,487	-14,423	-11,613	-4,471	-853	-3,310	-5,778	-2,933	+532

※ 累計最大缺口 9月 -14,423千元（約 -1,442萬） ※ 7月起月淨現金流間歇轉正（聯悅馨月結70%效益） ※ 10月起穩定正現金流 ※ 2027年4月全部回收，淨額 +532千元

五、月度現金流量明細

月份	支出項目	支出金額	月支出	收入項目	收入金額	月收入	月淨現金流
2026年 3月
3月	聯悅馨訂金(總額10%)	1,986,075	4,436,305	—	0	0	-4,436,305
	聯悅馨(5月批) 出貨前20%	1,324,050
	鞍騰訂金(10%)+餘款(3/25)	450,450
	富苑訂金(10%)	67,573
	富苑餘款 (3/27)	608,157
2026年 4月
4月	聯悅馨(6月批) 出貨前20%	1,324,050	1,324,050	鞍騰入帳 (4/30)	803,880	803,880	-520,170
2026年 5月
5月	聯悅馨(7月批) 出貨前20%	1,324,050	1,528,650	—	0	0	-1,528,650
5月	鞍騰工資 (5/15)	204,600	1,528,650	—	0	0	-1,528,650
2026年 6月
6月	平道一訂金(總額10%)	955,500	4,574,912	富苑入帳 (6/30)	623,700	623,700	-3,951,212
	忠孝一訂金(10%)	305,487
	聯悅馨(5月批) 工資 (6/15)	3,007,000
	富苑工資 (6/15)	306,925
2026年 7月
7月	聯悅馨(5月批) 月結70% (7/31)	4,634,175	7,641,175	聯悅馨(5月批) 入帳 (7/31)	7,969,500	7,969,500	+328,325
7月	聯悅馨(6月批) 工資 (7/15)	3,007,000	7,641,175			7,969,500	+328,325
2026年 8月
8月	聯悅馨(6月批) 月結70% (8/31)	4,634,175	14,934,643	聯悅馨(6月批) 入帳 (8/31)	11,555,775	11,555,775	-3,378,868
	平道一(8月批) 餘款	4,299,750
	忠孝一餘款	2,749,383
	新赤山一訂金(10%)	244,335
	聯悅馨(7月批) 工資 (8/15)	3,007,000
2026年 9月
9月	聯悅馨(7月批) 月結70% (9/30)	4,634,175	12,491,485	聯悅馨(7月批) 入帳 (9/30)	11,555,775	11,555,775	-935,710
	平道一(9月批) 餘款	4,299,750
	平道一(8月批) 工資 (9/15)	2,170,000
	忠孝一工資 (9/15)	1,387,560
2026年 10月
10月	新赤山一餘款	2,199,015	4,369,015	平道一(8月批) 入帳 (10/15)	5,775,000	7,178,325	+2,809,310
10月	平道一(9月批) 工資 (10/15)	2,170,000	4,369,015	忠孝一入帳 (10/15)	1,403,325	7,178,325	+2,809,310
2026年 11月
11月	新赤山一工資 (11/15)	1,109,800	1,519,300	平道一(9月批) 入帳 (11/15)	8,661,630	8,661,630	+7,142,330
11月	大埔訂金(總額10%)	409,500	1,519,300			8,661,630	+7,142,330
2026年 12月
12月	—	0	0	新赤山一入帳 (12/15)	3,618,038	3,618,038	+3,618,038
2027年 1月
1月	大埔(2000坪) 餘款	2,457,000	2,457,000	—	0	0	-2,457,000
2027年 2月
2月	大埔(1000坪) 餘款	1,228,500	2,468,500	—	0	0	-2,468,500
2月	大埔(2000坪) 工資 (2/15)	1,240,000	2,468,500	—	0	0	-2,468,500
2027年 3月
3月	大埔(1000坪) 工資 (3/15)	620,000	620,000	大埔(2000坪) 入帳 (3/15)	3,465,000	3,465,000	+2,845,000
2027年 4月
4月	—	0	0	大埔(1000坪) 入帳 (4/15)	3,465,000	3,465,000	+3,465,000
總計			58,365,035			58,896,623	+531,588

六、SPC 訂單訂金支票明細支票一覽

建案名稱	合約坪數	支票號碼	到期日	支票金額	狀態	備註
勝美-平道段	6,724.71	AA1448229	2026/02/15	476,614	已到期	第一期訂金（~10%）
勝美-平道段	6,724.71	AA1448230	2026/03/15	476,614	即將到期	第一期訂金（~10%）
合新大埔段	3,008.3	AA1450108	2026/04/05	213,213	未到期	第一期訂金（~10%）
合新大埔段	3,008.3	AA1450109	2026/05/05	213,213	未到期	第一期訂金（~10%）
2026年支票小計（4 張）				1,379,855
勝美-建功段	10,522.24	AA1448231	2025/08/15	441,045	已兌現	2025年案場（參考） AA1448232 已於 2025/04/24 退回
		AA1448232	2025/09/15	441,045	已退回
		AA1448233	2025/10/15	441,045	已兌現

※ 來源：元心建材「支付SPC石晶板材訂金支票一覽表」
※ 每張支票金額 ≈ SPC 含稅總額之 5%（分 2 張開立 = 第一期 10% 訂金）
※ 進度範本「訂金」欄 = 訂金＋訂貨金合計（20~30%），非僅支票金額
※ 寶佳忠孝段、富苑帝堡33 另有樂邁訂購單及訂金支票（詳見「訂單訂金」資料夾）

七、樂邁代理經銷合約重點 2026

項目	內容
合約期間	2026/01/01 ~ 2026/12/31（屆滿前一個月協商續約）
保證金	新台幣 100 萬元（開立 2026/12/31 到期支票，履約完畢無息退還）
年度業績目標	2,000 萬元（未達標隔年甲方有權取消代理） → 2026 預計 SPC 採購額約 4,014 萬，達成率 201%
建案訂單付款（≥100坪）	10% 訂金下訂時 → 10% 訂貨金交貨前 60 天 → 80% 餘款發貨前 5 天
客製訂單付款（≥500坪）	10% 訂金下訂時 → 40% 訂貨金交貨前 60 天 → 50% 餘款發貨前 5 天
運費負擔	單次送貨 ≥500 坪：樂邁負擔＜500 坪：元心負擔
排他條款	合約期間不得代理非樂邁／樂石晶品牌之 SPC / LVT / WPC 產品
退貨條件	收貨 7 日內通知 → 未拆封品 2 個月內退貨 → 每月 25 日結算折抵貨款

八、資料來源與差異備註

#	資料來源檔案	提供內容	引用章節
1	2026年spc進場進度統計表.pdf	建案、坪數、施工日期、訂貨日、收入/坪、SPC成本/坪、工資成本/坪	一
2	2026 SPC進度範本.pdf	訂金、已付訂金、應付餘款、工資、貨款入帳（金額與時程）	二、四、五
3	收款條件/*.pdf（4 份）	聯悅／寶佳／富苑／鞍騰之估驗請款、付款方式、保留款規定	三
4	訂單訂金/*.pdf（3 份）	平道段＋大埔段支票明細、忠孝段＋富苑訂購單及訂金支票	六
5	樂邁_代理經銷合約_20260119更新.pdf	代理條件、付款方式、保證金、年度業績目標、排他條款	三、七

資料差異備註：
1. 合約坪數 vs 施工坪數：支票一覽表之合約坪數——平道段 6,724.71坪、大埔段 3,008.3坪，與施工坪數（平道 7,000坪、大埔 3,000坪）有差異，合約基礎與施工分批基礎不同。本表以施工坪數為準。
2. 聯悅馨付款條件：樂邁針對聯悅馨專案提供特約條件（10% 現金＋20% 出貨前＋70% 月結60天），與標準合約（10%＋10%＋80%出貨前付清）不同。
3. 統一修正項目：全案 SPC 成本統一為 1,300 元/坪（含富苑、忠孝一），工資統一為 620 元/坪，訂金以 總額 10% 列於首批。

2026 SPC 進場進度統計表